Помощь в получении кредита физическим и юридическим лицам в банках РФ Главный офис: Москва, 125009, Тверская, 16, БЦ Галерея Актер
8 (495) 799-86-27 Перезвоните мне

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека — один из наиболее сложных кредитных продуктов. В сделках фигурируют большие суммы, при этом ставки устанавливаются наименьшие, если сравнить их с иными типами кредитов. Банки несут риски, предоставляя займы больших объемов, поэтому они стараются всеми способами снизить риски невозврата средств. Они требуют предоставления большого пакета документов, доказательство дохода справками, для них важна положительная кредитная история заявителя. Но есть еще один важный аспект, связанный с финансовыми рисками, — это требование, согласно которому заемщик обязывается внести первоначальный взнос по кредиту.

Зачем банки требуют первый взнос?

Для банка первоначальный взнос — это подтверждение состоятельности заемщика и его готовности выплачивать ипотечный кредит. Если он нашел деньги на первый взнос, значит, с большей вероятностью он справится и с долговой нагрузкой, связанной с выплатой кредита. Банки даже уменьшают размер процентной ставки в зависимости от величины первого взноса. Если он больше чем 50% от стоимости покупаемого объекта, то банк предложит минимальную ставку, так как и риски сведены к минимуму.

Раньше можно было без особых усилий найти программы, которые требовали внесения в счет покупки минимум 10% от стоимости недвижимости, постепенно банки увеличили этот показатель до 15%. И вот теперь многие банки, выдающие ипотечные кредиты, установили минимальную планку взноса на уровне 20% от цены приобретения. Все дело в высокой закредитованности населения и большом количестве просроченных кредитов. Повышая уровень первого взноса, банки повышают качество заемщиков, уменьшая количество просроченных договоров.

Получить ипотеку, не имея на руках средств вообще, очень сложно. Для многих граждан — это действительно нереально. Но, между тем, найти предложения все-таки можно, правда, доступны они далеко не каждому, да и предложений не так уж и много.

Вариант №1. Кредит на первый взнос. Есть банки, которые одновременно предлагают оформление двух кредитных договоров. Первый — это займ наличными, но средства от него направляются на уплату первого взноса по ипотеке. Параллельно оформляется и сама ипотека. Предложений мало, кроме того, следует учесть, что изначально долговая нагрузка на заемщика будет очень большой, ему нужно будет выплачивать два кредита одновременно. При оформлении такой сделки банк будет учитывать большие расходы в начале выплат, он обязательно будет оценивать кредитоспособность заявителя.

Вариант №2. Воспользоваться программой государственного субсидирования. Законом предусмотрены федеральные льготные программы, направляемые на поддержку граждан в плане приобретения собственной недвижимости. Это адресные субсидии адресного типа, которые выражены в определенном денежном эквиваленте, который можно потратить на оплату части ипотечного кредита. Речь о мат. капитале, субсидии по военной ипотеке, поддержке для молодых семей. Все эти программы предполагают финансовую помощь конкретным гражданам или семье. Сумма субсидии может использоваться в качестве первого взноса. Но тут все зависит от банка: один допускает полностью закрыть первый взнос средствами субсидии, а другой все равно требует первый взнос, хотя бы в минимальном размере.

В принципе, больше ипотека без первого взноса никак не доступна. Вариантов не так уж и много. В крайнем случае следует рассмотреть возможность что-то продать, чтобы иметь на руках сумму, необходимую для первого взноса. Например, можно реализовать собственный автомобиль. Либо взять небольшую паузу и подкопить средства. Иных вариантов нет. Хотя не стоит исключать того, что варианты в данном сегменте кредитования появиться и кредитная программа классифицируемая, как ипотека без первоначального взноса будет доступна как для физических, так и юридических слоев граждан.