Помощь в получении кредита физическим и юридическим лицам в банках РФ Главный офис: Москва, 125009, Тверская, 16, БЦ Галерея Актер
8 (495) 799-86-27 Перезвоните мне

Ипотека без подтверждения дохода

Ипотека — довольно крупный и долгосрочный банковский кредит. Любой кредитор заинтересован в возвратности столь внушительной суммы, поэтому стремится максимально обезопасить сделку и предоставить средства заемщику, который способен без нареканий расплатиться с долгами.

Один из основных аспектов определения кредитоспособности ипотечного заемщика — это справки с работы, которые всегда сопровождают оформление жилищного займа. Для банка это основной способ увидеть реальное место работы заявителя и его ежемесячный доход. На словах можно сказать что угодно, но банки не верят не слово, поэтому и требуют предоставление документальных доказательств всему сказанному.

Ни одна стандартная ипотека без подтверждения дохода не выдается. Вообще очень редко, когда в банках можно получить более, чем 100000 рублей без справок, что уж говорить об ипотеке, которая обычно оформляется на сотни тысяч рублей или даже на миллионы. Есть лишь несколько ситуаций, когда такая кредитная сделка возможна. Полностью исключать получение ипотеки без справок нельзя, но и доступны такие продукты ограниченному кругу заемщиков.

Ипотека для зарплатного клиента

Зарплатные заемщики очень часто получают послабления в оформлении кредитов. Они заключают договора по более выгодным ставкам и требования к ним более лояльные. Если клиент получает зарплату на счет определенного банка, то этот банк и без справок по своим каналам сможет посмотреть движение средств на счет потенциального заемщика. Копия трудовой ему также без необходимости, потому что он и так будет знать всю информацию о работодателе гражданина, потому как он работает с ним в рамках зарплатного проекта.

Именно поэтому для такого заемщика банк может упростить условия выдачи ипотечного кредита и предложить вариант оформления без справок. Но не следует рассчитывать на то, что это актуально во всех банках, хотя некоторые все же применяют такие условия ипотечного займа на практике. Например, такое предложение доступно зарплатным клиентам Сбербанка.

Так что, узнайте в вашем зарплатном банке о наличии таких программ и при необходимости обратитесь за их оформлением. Но ставки по таким программам будут выше на несколько процентных пунктов. Тут ситуация двоякая: если гражданин участвует в зарплатном проекте банка и своей организации, то, по сути, он работает официально и может без проблем получить эти справки. Поэтому такое предложение может быть актуальным только при срочной необходимости оформить ипотеку, когда нет времени на заказ и ожидание справок с работы.

Ипотека с большим первым взносом

Любой жилищный займ всегда сопровождается обязанностью предоставления заемщиком первого взноса, который стандартно составляет минимум 20% от стоимости покупаемой недвижимости. Но заемщики могут вносить и более объемные суммы, а именно это и может послужить тем, что банк не станет требовать от клиента справки.

Некоторые банки упрощают выдачу ипотечных кредитов, если потенциальный заемщик может внести сразу 40-50% от стоимости покупаемого объекта. Для кредитора этот факт служит подтверждением финансовой состоятельности заявителя, поэтому и справки предоставлять будет не обязательно. Но, опять же, не в каждом учреждении есть подобные условия выдачи ипотечного кредита. Даже если у вас есть приличная сумма, которую вы можете отдать в качестве первого взноса, вам придется поискать предложение оформить ипотеку без справок.

Сведения о работодателе

Даже если вы оформляете ипотеку без справок, то это не освобождает вас от необходимости работать и иметь стабильный источник дохода для выплаты ипотечного кредита. Вам в любом случае потребуется указание сведений о своем работодателе: адрес, номер телефона, полное наименование и пр.

При рассмотрении заявки на жилищный займ служба безопасности банка, скорее всего, будет звонить по всем указанным номерам. Лучше предупредить об этом работодателя, чтобы звонки не были неожиданностью.