Помощь в получении кредита физическим и юридическим лицам в банках РФ Главный офис: Москва, 125009, Тверская, 16, БЦ Галерея Актер
8 (495) 799-86-27 Перезвоните мне

Ипотека на вторичное жилье проценты банков

Информация: ипотека на вторичное жилье проценты банков — носит неоднозначный характер, поскольку банки имеют разный уровень характеристик выдачи займов. Ситуация с процентными ставками на рынке ипотечного кредитования постоянно меняется. После роста ключевой ставки мы наблюдали заметный скачек вверх, ипотека на все виды недвижимости, включая вторичное жилье, заметно подорожала. Это, несомненно, повлияло и на спрос населения на этот продукт. Теперь же, наоборот, ставки, хоть и медленно, но ползут вниз, делая ипотеку более доступной.

Вторичный или новый рынок недвижимости?

Перед окончательным выбором в пользу вторичного рынка обязательно проанализируйте выгодность того и другого варианта. Некогда новостройки обходились несколько дороже, чем жилье на рынке вторичном, но теперь ситуация кардинально изменилась, ипотека на вторичное жилье стала дороже по сравнению с аналогичными займами на приобретение квартир в новостройках, и этому есть несколько причин:

1. Кризис вынудил застройщиков снижать цены, чтобы реализовать готовые и строящиеся объекты. Ценник пошел вниз, на рынке недвижимости стали предлагаться различные акции. Застройщики часто отдают квадратные метры по очень и очень низким ценам, лишь бы продать объект.

2. Государство с целью помочь строительному рынку разработало специальную программу субсидирования ипотеки, которая направляется на приобретение жилья в новостройках. Проценты банков в этом случае субсидируются правительством, в итоге заемщик заключает кредитный договор на максимально выгодных условиях. Аналогичные объекты вторичного рынка обошлись бы ему гораздо дороже.

От чего зависит ставка на вторичном рынке?

Чаще всего решающим фактором в тарифах банка является первоначальный взнос, который готов внести заемщик в счет покупки жилья. Чем больше размер этого взноса, тем ниже устанавливается процент. Наименьшая ставка будет, если внести 50% и более от стоимости покупаемого жилья. Иногда ставка может зависеть и от срока оформления: чем больше срок, тем выше процент.

Можно встретить специальные предложения для зарплатных клиентов. Если вы получаете доход на счет какого-либо банка, то есть смысл и за ипотекой обратиться в этот же банк. Часто таким заемщикам снижают процентные ставки. А ипотека — дело такое, даже снижение ставки на 0,5% выливается в экономию десятков тысяч рублей.

Предложения банков

На рынке работает очень много банков, которые предоставляют ипотечные кредиты на объекты вторичного рынка. Гражданам есть из чего выбирать: это крупные и небольшие учреждения. Прежде чем остановиться на одном варианте, обязательно сравните несколько, сделайте расчет. Вполне возможно, что даже если банк предлагает низкую ставку, заемщику придется отдать повышенную плату за страхование. Так что, учитывайте все факторы.

1. Сбербанк. Очень часто граждане обращаются именно в этот банк за оформлением ипотеки. В плане приобретения объектов вторичного рынка, Сбербанк предлагает ставку 15-16% годовых. Зарплатным заемщикам делается скидка в 0,5%. Размер ставки зависит от первого взноса. Если сделать взнос более 50%, то можно получить ипотеку без справок.

2. Райффайзенбанк. Здесь ставка также зависит от первого взноса, который внесет заемщик. Минимальный процент устанавливается при взносе от 50% (12,9% годовых). Сама же ставка может быть равной 14,7-15,95% годовых.

3. ВТБ 24. В этом банке процентная ставка никак не зависит от первого взноса, она в любом случае составит 14,95%. Но это при условии, что заемщик подключается к комплексу страхования. Если он отказывается от дополнительных услуг, то ВТБ 24 увеличивает актуальную процентную ставку еще на один пункт.