Помощь в получении кредита физическим и юридическим лицам в банках РФ Главный офис: Москва, 125009, Тверская, 16, БЦ Галерея Актер
8 (495) 799-86-27 Перезвоните мне

Кредит на покупку земельного участка

Банками предлагаются целевые и нецелевые кредитные программы, которые можно оформить и потратить на нужды заемщика. Если рассматривать кредит на покупку земельного участка, то у граждан есть даже несколько вариантов получения такого займа. Они могут использовать целевую программу, которая будут направлена на приобретение данного объекта, а могут получить простой потребительский кредит нецелевого типа и потратить эти деньги на покупку земли. В нюансах этих методов мы и разберемся.

Целевой займ на покупку земельного участка

Так как земельный участок относится к объектам недвижимости, то и сам кредитный продукт относится к ипотеке. Именно ипотечные продукты ориентированы на все сделки, связанные с кредитами и недвижимостью. Поэтому в поисках кредитного предложения смотрите разделы жилищных займов, а не потребительских кредитов. Удобно, что сейчас банки указывают описание займов на своих сайтах, поэтому поиски продукта можно производить просто в интернете, не бегая по офисам.

Не все банки выдают кредиты на приобретение земельных участков, чаще всего фигурируют квартиры и дома. Дело в том, что земельные участки нельзя назвать ликвидными объектами недвижимости, а именно ликвидность важна кредиторам, потому как сам объект остается в залоге. Если заемщик не будет платить кредит, банку придется заниматься продажей залога, а с земельными участками в этом плане сложнее. Но ипотечный продукт такого плана все равно можно найти, предложений на рынке кредитования предостаточно.

Для оформления ипотеки на землю вам обязательно потребуется внесение первоначального взноса, который стандартно составляет минимум 20% от цены покупаемого участка. Для определения стоимости обязательно нужно будет провести оценку объекта, что делается за счет заемщика.

К самому участку предъявляются определенные требования, которые индивидуальны в каждом банке. Например, к участку должны быть подведены какие-то коммуникации, обеспечен круглогодичный подъезд, сам участок имеет статус под ИЖС. Обязательно учитывайте требования банка при поиске земельного участка для покупки. Так как сам объект останется в залоге до выплаты задолженности, то он подлежит обязательному страхованию. Плата за полис ложится на плечи заемщика.

Простой кредит наличными

Во многом гораздо проще просто обратиться в банк за нецелевым потребительским кредитом, оформить его, получить средства и потратить их на покупку участка земли. В этом случае сам процесс оформления значительно упрощен в сравнении с оформлением ипотеки. Вам не нужно тратить деньги на процедуру оценки и страхования. Объект не остается в залоге у банка, поэтому его можно без проблем продать в случае необходимости.

Еще один плюс наличного займа – нет никаких требований к земельному участку, не нужно подстраиваться ни под какие рамки. Если вы желаете купить землю, которая не соответствует требованиям банка к залогу, то кредит наличными станет решением проблемы. При займе наличными, банк не контролирует трату кредитных средств, потратить их можно как угодно и на что угодно.

Но минус у данного варианта кредитной программы есть – это ее повышенная стоимость. При оформлении ипотеки земля остается в залоге, что позволяет банку снизить ставку, потому как сделка несет минимум рисков. А вот при оформлении простого кредита наличными ставка окажется на порядок выше. Например, если ипотеку можно получить под 16% годовых, то стандартный кредит наличными обойдется в 20-25%. Если учитывать, что суммы берутся немаленькие, то разница в переплате может оказаться очень существенной.