Помощь в получении кредита физическим и юридическим лицам в банках РФ Главный офис: Москва, 125009, Тверская, 16, БЦ Галерея Актер
8 (495) 799-86-27 Перезвоните мне

Кредит на строительство дома

Кредитные программы, направленные на строительство дома, можно назвать самыми сложными среди продуктов, предлагаемых физическим лицам. Займ на строительство относится к категории ипотечных, он предполагает предоставление заемщиком залога в качестве гарантии возвратности средств. Вот именно с залогом связаны сложности. Дома-то еще нет, он только в проекте, а в залог уже что-то надо предоставить.

Вопросы относительно земельного участка

Начнем с того, что строительство будет вестись на земельном участке. А дом и участок — это два разных типа недвижимости. Кредит оформляется только на строительство дома, поэтому земля уже должна быть в собственности потенциального заемщика или в долгосрочной аренде. Только в этом случае целевой кредит возможен вообще.

Кроме того, банк будет предъявлять особые требования к участку, на котором будет вестись строительство. Предполагается, что к объекту должны быть проведены коммуникации, сама земля обязательно предназначена под индивидуальную жилую постройку. Требования индивидуальны в каждом банке, поэтому можно встретить и требования по месту расположения земельного участка. Необходимую информацию вы можете получить в банке и проверить на соответствие установленным критериям свою землю.

Что может быть залогом?

Есть два варианта, которые могут предложить банки потенциальным заемщикам:

1. Оставить в залог саму землю, на которой будет вестись строительство. Это доступный вариант. Если у вас есть земля, то вы можете ее и предоставить банку в качестве залога. Но тут есть один минус — в большинстве случаев земля стоит меньше, чем затраты, необходимые на возведение дома. Тем более, что банки выдают не более чем 70-80% от оценочной стоимости залога. Если денег не хватает, можно использовать постепенную замену залога. Об этом чуть ниже.

2. Оставить в залог иную недвижимую собственность заемщика. Это часто применяется в случаях, когда заемщик желает переехать из квартиры в свой дом. Тогда он оставляет в залог эту квартиру и продолжает в ней спокойно проживать. А в это время на кредитные средства он возводит дом. По завершению строительства можно вовсе продать залог и закрыть кредит, взятый на строительство дома. Если у вас есть иная недвижимость, то лучше воспользоваться именно этим вариантом.

Кредит на строительство с постепенной заменой залога

Банки могут предложить и такой вариант оставления залога, если иной собственности у заемщика нет, он может заложить только землю, на которой будет возводиться дом. Как уже говорилось, часто затраты на строительство несоизмеримы с затратами со стоимостью залога. Тогда можно постепенно, по мере возведения дома, делать замену залога.

Получается, что в начале сделки, банк принимает в залог только землю и выдает заемщику соответствующую сумму. На эти деньги гражданин начинает строительство, а по завершению средств вновь обращается в банк, чтобы заменить залог. Теперь на участке имеется незавершенное строительство, объект стал дороже. Снова проводится его оценка, банк выдает наличные в виде разницы в оценке залога. Постепенно объект становится все дороже, происходит несколько переоценок залога. По окончанию строительства в залоге у банка остается уже готовый дом.

Обратите внимание, что это кредит целевого типа. Чтобы получить нужную вам суму, следует составить подробную смету с указанием всех затрат. За составлением сметы можно обратиться в строительную фирму. От качества документа зависит возможность одобрения и сама сумма кредита. На оформление бумаг и саму процедуру рассмотрения заявки может уйти несколько недель. Оформить программу: кредит на строительство дома можно прямо сейчас, заполнив и отправив заявку, расположенную ниже.