Помощь в получении кредита физическим и юридическим лицам в банках РФ Главный офис: Москва, 125009, Тверская, 16, БЦ Галерея Актер
8 (495) 799-86-27 Перезвоните мне

С чего начать, если вы собираетесь взять ипотеку

24 декабря 2016 г.

Если вы давно планируете приобрести собственное жилье, но никак не можете скопить нужную сумму, стоит задуматься о том, чтобы прибегнуть к ипотеке. Прежде чем отказываться от этой идеи или соглашаться с ней, рассмотрите все плюсы и минусы ипотечного кредитования.

Самый большой (и единственный) плюс — то, что вы моментально получаете жилье в свое пользование. Вы можете в нем жить, пока добросовестно выплачиваете регулярные ежемесячные платежи.

Как ни крути, минусов у ипотечного кредитования предостаточно. Во-первых, вы не сможете продать эту недвижимость. Кроме того, без согласия банка вы и сдать ее не сможете. И вы несомненно рискуете лишиться жилься, если будете игнорировать сроки выплаты платежей.

Для начала определитесь с выбором самого жилья и оцените его приблизительную стоимость. Затем, соотнесите результаты ваших поисков с требованиями банков. Для этого вы можете воспользоваться специальными калькуляторами на сайтах банковских учреждений. С их помощью вы рассчитаете сумму, которую вам нужно будет выплачивать ежемесячно. Но это не вся сумма. Кроме того, вам нужно учесть дополнительные расходы, такие как комиссионные сборы и расходы на страховку. Размер страховки обычно составляет 1,5% от величины займа.

После того, как вы сложите все расходы, сравните полученный результат с вашим ежемесячным доходом.

Если ваш доход превышает сумму ежемесячного платежа по ипотеке в два раза, то банк одобрит вашу кредитную заявку. Однако, не спешите принимать положительное решение в отношении заключения кредитной сделки. Учтите все форс-мажоры, которые могут произойти (например, вас оштрафуют на приличную сумму или вообще уволят).

Вы можете безбоязненно подавать заявление на ипотеку только в том случае, если ежемесячная оплата по кредиту составляет не более 30% от вашего дохода.

Если вы решились и принимаете положительное решение в отношении ипотечного кредитования, то можно приступать к реализации своей цели. Рассмотрите ипотечные программы в разных банках, выберите наиболее подходящую вам. Просмотрите информационные материалы для клиентов выбранного банка и заранее выясните, подходите ли этому учреждению, как заемщик. Если все хорошо, то смело обращайтесь в банк и составляйте заявление.

Если вы — человек средних лет, имеете высшее образование, работаете на основании трудового договора и уже обзавелись семьей, то вы идеальный заемщик. Если у вас есть ликвидные ценные бумаги, то это будет служить дополнительным плюсом, так же, как и наличие в вашей собственности объекта недвижимого имущества, отличного от залогового. Если вы работаете не по трудовому договору, а ведете бизнес, то вам, скорее всего, кредит не одобрят, так как ведение бизнеса — рисковый фактор для кредитора. Если у вас есть жена, которая находится в отпуске по уходу за ребенком, то и этот факт будет минусом для банка.

Если вы удовлетворяете не всем критериям банковского учреждения, то скорее всего вашу заявку одобрят, но условия по кредиту будут более жесткими, чем для идеальных заемщиков.

Что касается залога, то квартира в центре города вполне подходит для этих целей. Земельные участки считаются неликвидными, так же, как и жилье в старых домах или в домах, признанных аварийными. Если в залоговой квартире сделана перепланировка, на которую не было получено разрешение, то это банк воспринимает, как большой минус. То же самое касается и жилья с частичными удобствами. Некоторые банки отказывают в выдаче кредита, если залоговый объект перепродавался более пяти раз.

Другие новости: