Помощь в получении кредита физическим и юридическим лицам в банках РФ Главный офис: Москва, 125009, Тверская, 16, БЦ Галерея Актер
8 (495) 799-86-27 Перезвоните мне

Что такое закладная, и в каком случае она нужна

4 февраля 2017 г.

Под закладной понимается ценная бумага, которая гарантирует ее держателю возможность получения денег по ипотечному кредиту. Помимо всего прочего она необходима для того, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость, взятой в ипотеку. При получении ипотеки совершенно необязательно оформлять закладную, поэтому в российской практике ее используют не слишком часто.

Сущность закладной

Под ипотечным договором понимается соглашение о залоге недвижимости, приобретаемой в личную собственность. Это значит, что функция закладной по ипотеке заключается в подтверждении обстоятельств получения денежных средств. Залогом может быть разного рода недвижимость, к которой можно отнести квартиры, частные жилые дома, частные земельные участки, гаражи, дачи. Кроме того, к ним можно отнести здания и иные сооружения, которые находятся в собственности компаний. Международные правила требуют считать морские и воздушные суда недвижимостью. Поэтому даже такая собственность может быть рассмотрена в качестве залога.

Частные дома и предприятия можно оформить в залог только в том случае, если они закладываются совместно с земельным участком, на котором они расположены. В случае если земельный участок сдан в длительную аренду, то здание закладывается вместе с правом аренды. В случае, если группа лиц владеет правом собственности на недвижимость, то такое здание можно использовать под залог только при согласии других собственников. Если есть такая необходимость, недостроенные объекты также можно использовать в качестве залога.

Практически ипотечные закладные дают подтверждение того, что недвижимость хоть и является собственностью того, на кого кредит по ипотеке оформлен, тем не менее, она заложена. Под закладной понимается именная бумага, которая имеет отношение только к одному лицу и не может передаваться во владение кому-то еще. Пи регистрации ипотечного кредита в некоторых банках не требуется оформление закладной.

Причины, по которым банку нужна закладная

В России имеется проблема с кредитами на длительные сроки. Это приводит к тому, что большинство коммерческих банков пользуются закладными для того, чтобы решить текущие проблемы. Банки оформляют закладную на закладную или продают ее другим банкам или фонду. Для клиента не происходит изменений условий кредита. Проценты, под которые берется ипотека, выплачиваются тому банку, которому принадлежит закладная. Это означает, что возможность передачи закладной по ипотеке — вполне обыденная практика, никак не влияющая на отношения между банком, предоставившим кредит, и его клиентом. Вместе с тем, в обязанности банка входит уведомление заемщика о продаже или закладывании его закладной.

Получая закладную, банк кредитор тем самым гарантирует себе своевременность получения денег. Если сравнивать закладную или договор о кредитовании, важно заметить первостепенную значимость закладной, поэтому все противоречия и разночтения между ней и договором трактуются в пользу закладной. Время от времени в целях обеспечения ценных бумаг, которые выпускаются банком, используют закладные. Механизм продажи этих ценных бумаг используется для того, чтобы привлечь средства на внешнем рынке для ипотеки. Это значит, что основой рынка ипотечного кредитования становится продажа закладных.

Другие новости: