Помощь в получении кредита физическим и юридическим лицам в банках РФ Главный офис: Москва, 125009, Тверская, 16, БЦ Галерея Актер
8 (495) 799-86-27 Перезвоните мне

Материнский капитал при покупке квартиры

21 мая 2017 г.

Приобретение своего дома для многих молодых семей является непосильной задачей. В небольших городах банки редко выдают ипотеку, поскольку уровень заработных плат граждан не позволяет выплатить нужную сумму в срок. Материнский капитал для покупки квартиры представляет собой государственную помощь, направленную на значительное улучшение качества жизни. Многие семьи получают соответствующий сертификат, но не понимают, как его правильно применить. Попробуем раскрыть этот вопрос.

Особенности

Размер субсидии имеет фиксированную величину и составляет 453 026 рублей. Это единовременная выплата, после рождения второго ребенка. Сертификатом могут воспользоваться мать или отец. Важно отметить, что помощь оказывается всего один раз. При этом неважно, сколько детей будет в семье в будущем.

В реальности купить квартиру исключительно на представленную сумму сегодня нельзя. В этой связи в большинстве случаев сделки с участием государственных средств совершаются с привлечением ипотеки. Кроме того, семья может купить жилье, используя сертификат в качестве доплаты к собственным накоплениям. Однако последний способ возможен после достижения ребенком трех лет.

Материнский капитал становится доступным после подачи заявления в Пенсионный фонд РФ (ПФР). В заявлении нужно обозначить цель расходования субсидии. Типовая форма заявки с прикрепленными документами проверяется в течение одного месяца. При положительном результате проверки, в течение десяти рабочих дней (норма действует с 03.03.17) на банковский счет застройщика или продавца перечисляется выделенная сумма.

ПФР выделяет субсидию на приобретение недвижимости при соблюдении следующих условий:

- приобретаться может только отдельный жилой объект (в ряде случаев разрешается покупка доли в квартире);

- покупаемая жилплощадь должна располагаться в РФ;

- форма сделки не должна противоречить российскому законодательству;

- в заявлении необходимо обозначить конкретную цель, куда будут направлены субсидии. К заявлению прилагается пакет документации, сопровождающей предстоящую покупку;

- объект недвижимого имущества оформляется в собственность родителям, с выделением долей для детей.

Если по каким-либо причинам при покупке квартиры дети не наделяются долями, то родители подписывают обязательство о выделении долей для детей и заверяют его у нотариуса. Данное обязательство нужно исполнить в течение шести месяцев с момента погашения ипотеки. Доли собственности у детей и родителей распределяются по соглашению между членами семьи. При этом необходимо наделить правом собственности детей, которые родились в период: с момента приобретения недвижимости до полного погашения ипотеки и снятия обременения.

По текущему законодательству деньги государства в рамках данного сертификата разрешается тратить исключительно на покупку или строительство недвижимости, обучение ребенка, пенсионное финансовое обеспечение матери, адаптацию ребенка-инвалида. Однако эти действия можно совершать только с момента, когда малышу исполнится три года.

Применить субсидию возможно и раньше установленного срока. Это можно сделать тогда, когда семья покупает квартиру с привлечением ипотеки. Выделенные средства при этом идут на погашение кредита или на первый взнос, установленный кредитным договором. Кроме того, субсидию можно использовать для погашения уже имеющихся долговых обязательств по жилищному кредиту.

Необходимо отметить, что материнский капитал запрещено направлять на покрытие штрафных санкций по кредитным обязательствам. Государственные субсидии разрешено тратить только на оплату основного долга и непосредственно процентов по кредитному займу. Неустойки по выплатам закрываются собственными активами.

Особенности покупка квартиры у родственников:

- запрещаются сделки между супругами;

- также запрещено приобретать недвижимость у других близких родственников.

Прочее

Нельзя проводить мнимых сделок, которые совершаются с целью обналичить материнский капитал.

Квартиру можно купить, участвуя в долевом строительстве нового дома. При подаче заявления в ПФР надо приложить соответствующий договор ДДУ. Однако устав строительной компании должен разрешать такую схему участия.

Другие новости: